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      政???????策

      索引號:010808417N/2023-00261
      發布機構:寶雞市人民政府 發布日期:2023-03-03 15:08:45
      名??稱:寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果的通知
      有 效 性:有效 文??號:寶政發〔2023〕7號

      寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果的通知

      發布時間: 2023-03-03 14:49:30 瀏覽次數:

      各區人民政府,市政府各有關工作部門:

      《寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果》已經市政府同意,并報省自然資源廳審查通過,現予以公布,自公布之日起正式實施。原《關于公布實施2018年寶雞市市區基準地價更新和調整成果的通知》(寶市自然資發〔2019〕169號)同時廢止。

      附件:1.寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新調整內容

      2.級別基準地價內涵

      3.級別基準地價

      4.地下空間使用權基準地價

      5.工業彈性年期出讓基準地價

      6.商業路線價

      寶雞市人民政府

      2023年2月27日

      附件1

      寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新調整內容

      1.在2018年度建立的城鎮地價體系的基礎上,制訂寶雞市中心城區、縣功鎮、長青鎮、柳林鎮、橫水鎮、陳村鎮五個鎮以及四個行政區其他各鎮在內的商服、住宅、工業、公服用地級別基準地價;在住宅用地高級別內設定不同的區域價,公服用地分營利性與非營利性分別給出不同的地價標準。通過地價的差別和調整,來引導、調控各類社會經濟活動,落實國土空間規劃、經濟發展戰略和產業政策。同時,建立符合寶雞市實際情況、應用便捷的基準地價修正體系。

      2.為促進土地集約節約利用,結合寶雞市人民政府《關于印發寶雞市中心城區地下空間開發利用管理暫行辦法的通知》(寶政發〔2021〕18號),在城市集中建設區完善地下空間使用權價格。分單建式(商業、社會停車場)和結建式(僅商業)兩種分別制訂地價標準。

      3.為科學指導商業繁華區段沿街商業用地地價,在主城區商業繁華區段制訂商業路線價,并建立修正體系。

      4.為促進產業發展,為工業標準地出讓、工業用地出租提供價格參考,制訂工業彈性出讓地價標準。

      附件2

      級別基準地價內涵

      表1 寶雞市中心城區基準地價內涵表

      用途

      商服用地

      住宅用地

      公共管理與公共服務用地

      工礦倉儲用地

      容積率

      2.5

      2.5

      1.5

      1.2

      使用年期

      40年

      70年

      50年

      50年

      土地開發

      程度

      (1)主城區商業、住宅、公服的一級-四級、工業一級-三級,鳳翔區五級的土地開發程度:“七通一平”(供水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、通路、場地平整);

      (2)主城區商業、住宅、公服的五級-六級、工業四級及五級,鳳翔區六級的土地開發程度:“五通一平”(供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整)

      評估基準日

      2020年12月31日

      權利性質及

      表現形式

      完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

      表2 五個定級鎮基準地價內涵及表現形式表

      用 途

      商服用地

      住宅用地

      公共管理與

      公共服務用地

      工礦倉儲用地

      容積率

      1.5

      1.5

      1.2

      1.0

      使用年期

      40年

      70年

      50年

      50年

      土地開發程度

      “五通一平”(供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整)

      評估基準日

      2020年12月31日

      權利性質及表現形式

      完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

      表3  其他建制鎮基準地價內涵及表現形式表

      用 途

      商服用地

      住宅用地

      公共管理與公共服務用地

      工礦倉儲用地

      容積率

      1.2

      1.2

      1.0

      1.0

      使用年期

      40年

      70年

      50年

      50年

      土地開發程度

      “四通一平”(供水、供電、通訊、通路、場地平整)

      評估基準日

      2020年12月31日

      權利性質及表現形式

      完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

      附件3

      級別基準地價

      表4  寶雞市中心城區商服、住宅、工礦倉儲用地級別基準地價表

      級別

      商服用地

      住宅用地

      工業用地

      元/平方米

      萬元/畝

      區域編號

      元/平方米

      萬元/畝

      元/平方米

      萬元/畝

      一級

      5025

      335

      Ⅰ1-2

      5400

      360

      975

      65

      Ⅰ3-6

      4650

      310

      二級

      4050

      270

      Ⅱ1-5

      3825

      255

      825

      55

      Ⅱ6-7

      3450

      230

      三級

      3300

      220

      Ⅲ1-4

      3000

      200

      600

      40

      Ⅲ5-16

      2700

      180

      四級

      2400

      160

      Ⅳ1-5

      2250

      150

      375

      25

      Ⅳ6-10

      1800

      120

      五級

      1275

      85

      Ⅴ1-15

      1500

      100

      315

      21

      Ⅴ16-21

      1200

      80

      六級

      750

      50

      -

      975

      65

      -


      表5 寶雞市中心城區公共管理與公共服務用地級別基準地價表

      級別

      營利性級別地價

      非營利性級別地價

      級別平均基準地價

      元/平方米

      萬元/畝

      元/平方米

      萬元/畝

      元/平方米

      萬元/畝

      一級

      2593

      172.87

      1907

      127.13

      2250

      150

      二級

      2119

      141.27

      1481

      98.73

      1800

      120

      三級

      1557

      103.80

      1143

      76.20

      1350

      90

      四級

      1080

      72.00

      720

      48.00

      900

      60

      五級

      975

      65.00

      525

      35.00

      750

      50

      六級

      675

      45.00

      375

      25.00

      525

      35

      表6 其他鎮級別基準地價表

      鎮名

      級別

      商服用地

      住宅用地

      工業用地

      公共管理與公共服務用地

      元/平方米

      萬元/畝

      元/平方米

      萬元/畝

      元/平方米

      萬元/畝

      元/平方米

      萬元/畝

      縣功鎮

      I

      465

      31

      600

      40

      300

      20

      450

      30

      II

      375

      25

      525

      35

      270

      18

      375

      25

      金河鎮(含工業園)

      /

      450

      30

      525

      35

      300

      20

      375

      25

      慕儀鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      345

      23

      賈村鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      345

      23

      新街鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      345

      23

      鳳閣嶺鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      345

      23

      拓石鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      345

      23

      坪頭鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      345

      23

      香泉鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      345

      23

      赤沙鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      345

      23

      柳林鎮

      450

      30

      570

      38

      345

      23

      375

      25

      375

      25

      525

      35

      315

      21

      345

      23

      長青鎮(含工業園)

      420

      28

      525

      35

      345

      23

      375

      25

      375

      25

      450

      30

      315

      21

      345

      23

      陳村鎮(含工業園)

      420

      28

      525

      35

      345

      23

      375

      25

      375

      25

      450

      30

      315

      21

      345

      23

      橫水鎮

      405

      27

      510

      34

      345

      23

      375

      25

      375

      25

      450

      30

      315

      21

      345

      23

      彪角鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      330

      22

      虢王鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      330

      22

      范家寨鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      330

      22

      田家莊鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      330

      22

      南指揮鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      330

      22

      糜桿橋鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      330

      22

      姚家溝鎮

      /

      375

      25

      450

      30

      270

      18

      330

      22

      附件4

      地下空間使用權基準地價

      表7 寶雞市中心城區地下空間使用權基準地價表

      類型

      用途

      建設層數

      單位

      一級

      二級

      三級

      四級

      五級

      六級

      備注

      單建

      商業用地

      地下建一層

      元/平方米

      1507.50

      1215.00

      990.00

      720.00

      382.50

      225.00

      按照(寶政發〔2021〕18號)確定單建式地下空間使用權價格。

      萬元/畝

      100.50

      81.00

      66.00

      48.00

      25.50

      15.00

      地下建二層及以上

      元/平方米

      2261.25

      1822.50

      1485.00

      1080.00

      573.75

      337.50

      萬元/畝

      150.75

      121.50

      99.00

      72.00

      38.25

      22.50

      社會停車場用地

      地下建一層

      元/平方米

      675.00

      540.00

      405.00

      270.00

      225.00

      157.50

      萬元/畝

      45.00

      36.00

      27.00

      18.00

      15.00

      10.50

      地下建兩層及以上

      元/平方米

      1012.50

      810.00

      607.50

      405.00

      337.50

      236.25

      萬元/畝

      67.50

      54.00

      40.50

      27.00

      22.50

      15.75

      結建

      商業用地

      -

      元/平方米

      1507.50

      1215.00

      990.00

      720.00

      382.50

      225.00

      地下一層、二層分別設立土地使用權時,價格按照2:1進行分攤。

      萬元/畝

      100.50

      81.00

      66.00

      48.00

      25.50

      15.00

      附件5

      工業彈性年期出讓基準地價

      表8  寶雞市中心城區工業彈性年期出讓基準地價一覽表

      使用年期級別

      一級

      二級

      三級

      四級

      五級

      40年

      元/平方米

      840

      705

      540

      330

      285

      萬元/畝

      56

      47

      36

      22

      19

      30年

      元/平方米

      690

      570

      435

      270

      240

      萬元/畝

      46

      38

      29

      18

      16

      20年

      元/平方米

      510

      435

      285

      210

      180

      萬元/畝

      34

      29

      19

      14

      12

      10年

      元/平方米

      300

      270

      180

      135

      105

      萬元/畝

      20

      18

      12

      9

      7

      5年

      元/平方米

      175

      157

      104

      78

      61

      萬元/畝

      11.67

      10.47

      6.93

      5.20

      4.07

      附件6

      商業路線價

      表9  寶雞市中心城區商服路線價表

      道路名稱

      路線區段

      路線價

      元/平方米

      萬元/畝

      高新大道

      創新路-和諧路

      8250

      550

      和諧路-瑞星路

      7800

      520

      瑞星路-寶鈦路

      7650

      510

      渭濱大道

      天璽路-高新三路

      7650

      510

      高新三路-瑞星路

      8100

      540

      瑞星路-寶鈦路

      7500

      500

      經二路

      金陵河-西鳳路

      7050

      470

      西鳳路-紅旗路

      7500

      500

      紅旗路-新寶路

      6750

      450

      金臺大道

      寶煙路-東嶺路

      7050

      470

      東嶺路-斗中路

      6900

      460

      大慶路

      宏文路-盛世廣場

      6750

      450

      經一路

      西口—火車站廣場

      6600

      440

      姜譚路

      百合花園—塔稍路

      3750

      250

      福譚路

      姜譚路—海棠路

      3750

      250

      植物園路

      姜譚路-植物園

      3600

      240

      陳倉中街

      西門外—北大街口

      3300

      220

      陳倉西大街

      西關什字—西門外

      3600

      240

      備注:僅適用于沿街繁華路段的特殊商業用地。